Les cookies assurent le bon fonctionnement de notre site. En utilisant ce dernier, vous acceptez l'utilisation des cookies.
Expertiser

L’AX-IMMOBILIER est un ensemble de services immobilier professionnel mis au service du particulier.

Coosemans Alain, agent et expert immobilier indépendant se propose de vous aider à appréhender le monde parfois complexe du bâtiment en mettant ses compétences et son expérience à votre service, afin qu'ensemble, nous trouvions les réponses à vos questions.

Son souhait est de vous fournir un travail de haute qualité tout en répondant à vos attentes. Que cela soit pour prévenir ou régler un litige ou pour rassurer votre banquier, vous-même ou l’acquéreur, faire une expertise de qualité vous fera parfois gagner de l’argent, mais vous évitera toujours d’en perdre ou d’avoir de trop nombreuses mauvaises surprises.

Nos services

Alors que l’agent immobilier fait une estimation du prix de vente du bien en le comparant avec d'autres biens similaires dans un même secteur, L’expert cherche à faire valoir les possibilités d’extension, d’aménagement du revenu locatif ou de la plus-value que permet la propriété.

L'étude complète ainsi réalisée par l’expert immobilier évalue toutes les possibilités apportées par le terrain, le bâti, par sa superficie, sa situation et mettra en lumière les défauts du bien en étudiant tous ses détails du toit jusqu’au sous-sol en passant par les réseaux d’eau et d’électricité et d’éventuels risques auxquels il est exposé.
L’emplacement du bien et les prix du marché sont bien entendu pris en compte pour réaliser l’estimation finale qui va bien au-delà d’une simple appréciation du prix de vente.

Le travail d’expertise s’appuie en effet sur une étude de l’architecture et des matériaux utilisés pour la construction du bien, une analyse des réseaux internes au bâti, une étude du cadastre et du plan local d’urbanisme et une connaissance parfaite du marché de l’immobilier dans la zone géographique du bien.
Ceci requiert connaissances techniques, économiques, juridiques et fiscales (Compétences de l’expert).

Cette expertise est un élément indispensable pour toutes vos démarches auprès de votre organisme bancaire.

Une expertise immobilière peut être requise par le propriétaire du bien, un syndic ou une agence immobilière dans le cadre d’une vente, mais aussi par un acheteur qui souhaite s’assurer que le prix demandé n’est pas surestimé.
Elle peut aussi être demandée par un notaire dans le cadre d’une succession, par un juge ou le fisc en cas de litige ou par un assureur ou un comptable pour des besoins d’estimation.
Elle est justifiée par des documents et photos qui appuient l’estimation et lui donne 1 valeur de référence.
C’est cette valeur qui servira de base en cas de contentieux, fréquents dans le cadre de divorces ou d’héritages.
C’est aussi le résultat de l’expertise qui sera le plus proche de la réalité quant à la valeur du bien à une date donnée.

Surestimer ou sous-estimer un bien peut poser certains problèmes en cas de succession. (Imposition et amende). L’expert, déterminera la valeur réelle de l'immeuble et évitera surprise lors de l'introduction d'une déclaration fiscale.
Lors du lancement d'un projet mobilier, il est intéressant d'effectuer une expertise bancaire avec l’aide d’un expert. Nous pouvons également contacter la banque qui vous convient, afin de décrocher le crédit nécessaire à votre projet.

L’élément le plus important en cas de pathologie immobilière est de bien identifier le trouble et de déterminer l’origine.
Le plus souvent, il s'agit de problèmes liés à des défauts d’humidité ou de stabilité, avec ou sans développement de parasites externes.
Après mes investigations et analyses, je vous remets un diagnostic à l’aide d’un rapport clair et concis.
Grâce à celui-ci, vous pouvez agir au mieux pour vivre dans un logement sain et d’en préserver sa valeur.

La thermographie permet de détecter les problèmes invisibles à l’œil nu avec efficacité telle que :

  • Manquements à l’isolation : absence, insuffisance, mal placé, défectueux, ponts thermiques, perdition de chaleur, ...
  • Des infiltrations d’air extérieur, des exfiltrations d'air intérieur, qui provoquent également des nuisances.
  • Des problèmes d'humidité, détériorations d'étanchéité, fuites et infiltrations d'eau, ou de condensation interne.

La thermographie vous aidera à contrôler la parfaite réalisation de travaux de construction pour vous rassurer lors de votre projet.

Vous avez des projets de travaux, de rénovations, je peux vous aider à sélectionner les entreprises sérieuses, compétentes et proposant des prix compétitifs.
Je serai l'intermédiaire auprès des différents intervenants lors de vos travaux, un gain de temps et un seul interlocuteur.

Des soucis pour vendre ou louer votre bien, je vous aiderai à le valoriser afin d'en obtenir les meilleures conditions. Il est prouvé que 90 % des achats immobiliers se font à la suite d'un coup de cœur.
L'objectif principal est de susciter ce coup de cœur chez l'acheteur potentiel en mettant en scène votre bien immobilier ceci avec un minimum d'investissement en temps et en argent de votre part, je prépare un environnement propice à la vente en mettant votre bien en valeur.
L'objectif est de travailler, si possible, avec les meubles et les effets existants en les plaçant au mieux afin d'optimiser l'espace et de mettre en avant les sources de lumière et ainsi stimuler la vente ou la location de votre bien immobilier.
Ne voyez pas cela comme une dépense supplémentaire, mais comme un investissement pour mieux vendre.